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“排队买房”现象频现,2020年房价难道“又要飞时间:2020-05-15 09:22

2020年一只突如其来的“黑天鹅”席卷全球,一季度全国大部分售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目延迟开工。受此影响,房地产市场成交量大幅下滑。数据显示,一季度全国商品房销售面积史无前例下跌26.3%。对此,不少购房者纷纷转变对房价的预期,大部分人认为2020年房价很可能将明显下跌,原计划今年买房的人也推迟了购房计划。

然而,进入4月份以来,随着售楼处逐渐恢复营业,房地产市场成交量逐渐回暖。苏州、深圳、杭州等热门城市部分楼盘出现了“排队买房”情况。比如,深圳某豪宅项目房价4000万起步,开盘8秒便全部售罄;苏州某楼盘60秒卖了12亿元。在这样的情况,很多房产中介也“兴高采烈”宣布2020年房价马上“又要飞了”。那么事实果真如此吗?想要准确判断2020年房价走势,必须对楼市整体环境(政策)、供需关系、金融环境做一个分析,今天我们就从上述因素入手,一探究竟。

①房地产政策环境。今年2月份以来,为缓解房地产行业资金压力,已有超过100个地市出台了各类“救楼市”新规,对此不少专家表示2020年房地产调控将放开。然而,4月17日高层会议时隔半年再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”。此外,央行、银保监会及住建部今年以来多次重申房住不炒,并采取各种措施严防违规资金流入房地产市场。不难看出,国家对楼市调控的决心和信心并没有改变,“房住不炒”仍是当前及今后一段时期房地产市场主基调。

②房地产供需关系。此前有数据显示,在楼市供应端:我国现有存量住房已经足够34亿人居住,空置房也已经超过7000万套,大部分城市住房空置率高于20%;在楼市需求端:我国城镇化率已经超过60%(未来增速将放缓),住房拥有率超96%,人均超40平米,未来十年我国主力购房人口将减少6000万人。显然房地产市场整体已经处于严重过剩阶段,未来楼市很可能出现“人少房多”的尴尬局面,房价回调已成必然趋势。

③房地产金融环境。在全球“降息潮”影响下,今年以来央行已经多次开展“降准降息”,货币宽松环境正在形成。数据显示,今年一季度,我国M2余额为208.09万亿元 同比增长10.1%。对此,不少专家认为在“放水”环境下,房价很可能因此“水涨船高”。事实上,购房者应该理性地看到,4月20日央行宣布“降息”,1年期LPR下降20个基点;5年期以上LPR下降10个基点。央行“非对称式降息”表明,当前金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。那些指望央行“放水”使房价快速上涨的人,显然打错了“算盘”。

通过对政策、供需及金融等因素分析,不难看出,2020年房价不可能“再次起飞”。相反,当前全国大部分城市房价面临巨大的回调压力。但是,近期部分城市出现“排队买房”现象又该如何解释?对此,娱乐圈“大嘴”宋祖德曾发文表示:“房地产开发商雇群众演员现场排队、摇号,用饥饿营销法忽悠老百姓冲进去(买房),楼盘300人排队的,大约295个是托儿,房地产拐点,已经来临,再炒房,死路一条……”。听完宋祖德的说法,大家现在还相信那些所谓“排队买房”的报道吗?欢迎留言讨论。