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家居行业扩张须谨慎时间:2020-09-08 17:10

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  家居行业扩张须谨慎

  来源:佛山装修网 发布时间:2012/7/13 编辑:小园

  短短几年间,家居行业从专卖店到大卖场,再到大家居、泛家居商业中心,“做大做强”将家居行业带到了一个新规模,这股家居行业“跑马圈地”与商业地产大肆扩张遥相呼应,至今还未停止,但隐患已初露端倪。

  商业地产一直是楼市“万绿丛中一点红”。数据显示,商业地产市场迅速升温,按过去两年的平均消化量静态计算,很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年,有的甚至达到60年,从供需关系来看,商业地产泡沫正逐渐显露。

  这两年,在楼市调控不动摇的背景下,“亮点”青睐了商业地产,许多房企涌入商业地产。排名前20名的开发商均已进入商业地产,金地、保利、招商、万科等分立出专门的商业地产开发运营公司。不完全统计数据显示,2011年商业地产投资增幅则达到43.4%,远远大于住宅投资开发3倍,表明资金还在大量进入商业地产市场。

  商业地产的快速崛起,相对应是与商业中心、办公楼、商铺、酒店等商业物业的快速增长有关。同时,一些地方政府鼓励商业地产发展。

  其实,商业地产需要完整的运营模式,很多商业地产经营者在没有经验、不知道如何运营、缺少融资等条件,不具备大量做商业地产条件的情况下,还是乐于挤商业地产的“独木桥”。导致商业用地溢价成交不断被 刷新,商业地产因了不限购,成为投资者“接力棒”大受追捧。更不断有上市公司大幅开发商业地产的报道。

  但是,商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题,在资金热捧下易出现泡沫化倾向。近日响起了当心“局部泡沫”的警报。而家居行业在早几年所谓的“做大做强”的思想指导下,“生活体验馆”、“家居馆”等商业规模一个比一个大,一个比一个“升级”。但是2011年以来的经济不景气严重打击了家居行业的野蛮扩张。如今,有些偌大的卖场平日里居然空无一人,即使节假日的人气也不如以往的平常流量。

  业界人士认为,不少地方的商业供应面积都严重过剩,未来肯定会有一批大型商业中心经营不起来,同时二线城市的新区项目在当下住宅卖不动的情况下,商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。

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